三处商业楼盘的贷款解决了，但代价不小。
滙丰的监管员会进入华兴银行董事会，这意味著他的一举一动都在滙丰的监视之下。
不过，这也未必是坏事。
有滙丰这层关係，日本人在上海要动华兴银行，就得掂量掂量。
电梯到达一楼，门打开。
林慕白整理了一下西装，大步走出滙丰银行。
阳光刺眼，皇后大道中依然车水马龙。
下午二点，渣打银行香港总部。
林慕白走进这栋位於皇后大道中的花岗岩建筑时，明显感觉到氛围与滙丰不同。
如果说滙丰是矜持的英伦贵族，渣打更像是精明的苏格兰商人，务实、高效、骨子里透著算计。
“林先生，这边请。”客户经理是个四十岁左右的英国人，叫安德森，身材瘦高，鹰鉤鼻，说话带著曼彻斯特口音。
贵宾室里，文件已经摊开在红木会议桌上。
阳光从落地窗斜射进来，在文件纸上切出明亮的光带，纸张的油墨味混合著雪茄和皮革的气息，这是银行特有的味道。
“林先生，根据我们昨天的沟通，这是初步的贷款方案。”安德森推过来一份厚厚的文件，“但有些细节，需要和您再確认。”
林慕白在会议桌主位坐下，陈建业坐在他右侧，林慕兰坐在左侧做记录。
苏文彬也来了，坐在靠窗的位置，负责评估金融风险。
“请讲。”林慕白翻开文件。
“首先是山顶施勛道8號。”安德森翻开评估报告，“我行估价师给出的估值是68万港幣，低於您70万的购买价。所以贷款额度只能按68万的70%计算，也就是47.6万。”
这意味著首付需要22.4万，而不是之前预估的21万。
林慕白面色不变，“你们的估价师多久没去山顶了？那栋房子带全套古董家具，这些都没算进去？”
安德森推了推眼镜，“家具和艺术品估值需要专业机构鑑定，而且……流动性差。银行通常不接受这些作为抵押物。”
“那就重新估值。”林慕白语气平静但坚定，“全套英式古董家具，价值不低於3万。这些加起来，房子总值应该在70万以上。”
陈建业適时补充，“安德森先生，林先生是我们渣打的重要客户。不仅在申请150万债券的承销，未来还有航运贷款、国际结算等业务。山顶这套房產，对林家有战略意义。我希望银行能从长远合作角度考虑。”
这话说得很艺术，既是提醒，也是暗示。
安德森沉默了几秒，手指在文件上轻轻敲击。
银行家的思维很简单，风险与收益的平衡。
给林慕白更高的贷款额度，风险確实更大，但可能换来未来更多的业务。
“我需要请示总经理。”他终於说，“如果是70万估值，贷款额度可以到49万。利率……可以给到5.6%，这是最优惠了。”
5.6%，比市场利率低0.4个百分点。
林慕白心中快速计算，贷款49万，期限二十年，等额本息还款，每月还款约3400港幣。
“可以。”他点头，“但我要今天就拿到贷款承诺函，明天签买卖合同。”
“这么急？”安德森有些意外。
“业主急著去上海，我也急著去新加坡。”林慕白说得理所当然，“时间就是金钱，安德森先生应该比我懂。”
“好，我尽力。”安德森在文件上做了標註。
接下来是半山罗便臣道32號。
这处相对简单，渣打估价35万，同意贷款70%即24.5万，利率5.8%。每月还款约1700港幣。